CUM ACHIZIŢIONEZ?

Fie că vrei o proprietate doar pentru tine, fie că doreşti să o închiriezi sau vrei mai multe, nu doar una, procesul de achiziţie este acelaşi: sigur, simplu şi rapid. Piaţa imobiliară din Dubai este foarte bine reglementă de către Dubai Land Department (DLD) şi Real
Estate Reglementory Agency (RERA), iar câteva dintre prevederile în vigoare includ:

Fiecare proiect are un ESCROW account, iar banii plătiţi de către investitori/cumpărător intră în acel cont şi sunt eliberaţi de DLD către dezvoltator pe baza unei evaluări a progresului construcţiei.

Fiecare proiect nou beneficiază de 1 an de garanţie la orice înseamnă instalaţii (electrice, sanitare etc.) şi 10 ani la construcţie.

Dezvoltatorul are voie să întârzie livrarea unui proiect maxim 12 luni. După aceea începe să plătească penalizări.

Ce este prevăzut în contract trebuie livrat şi în realitate. În caz contrar, la final se pot cere despăgubiri.

Predarea/preluarea proprietăţii presupune un proces de verificare a conformităţii şi de respectare a termenilor contractuali.

Procedura de achiziţie este extrem de simplă şi poate fi parcursă fără a fi nevoie de deplasare sau de prezenţa la faţa locului.

Procedura de achiziție poate varia în funcţie de stadiul proiectului sau de oferta dezvoltatorului şi poate cuprinde următoarele etape:

O discuţie de precalificare, cu scopul de a identifica necesităţile clientului: zonă, număr de camere, dimensiuni, preţ, privelişte, modalităţi de plată, scopul investiţiei (uz personal, perioada de după achiziţie – pe termen scurt/lung, închiriere etc.).

Analiza opţiunilor disponibile în aria de interes.

Vizitarea zonei, a comunităţii şi a apartamentului, în cazul în care există. Şi/sau trimiterea materialelor relevante: imagini, video, planul imobilului, broşura, payment planul (planul de achiziţie).

În funcţie de proiect şi ofertă, payment planul poate fi:

Plata integrală, de 100%

Plata eşalonată până la predarea unităţii

Plata în rate la dezvoltator, după predarea unităţii

Plata prin credit ipotecar, care foarte uşor de obţinut şi care poate reprezenta până la 50% din sumă pentru nerezidenţi şi până la 80% pentru rezidenţi

După ce s-a ales unitatea/proprietatea potrivită, trebuie urmaţi paşii:

Rezervarea unităţii şi scoaterea ei de la vânzare prin plata a 10,000$ – 100,000$, în funcţie de valoare şi proiect. Plata se poate face cash, card, transfer sau prin cryptocurrency.
Predarea documentelor şi informaţiilor necesare pentru întocmirea contractului: paşaport, date
complete de contact.
Semnarea OTP “Offer to Purchase”.
Plata primei tranşe, precum şi a 4% din sumă, fiind taxa de înregistrare a proprietăţii la Dubai Land Department, însă uneori această taxă poate fi subvenţionată parţial sau total de către dezvoltator.
Pregătirea SPA “Sales and purchase agreement”, care poate dura până la 3 luni.
Eliberarea de „OQOOD” – titlu de proprietate provizoriu.
Plata tranşelor eşalonate în conformitate cu payment planul agreat.
La finalizarea proprietăţii urmează procesul de „handover & snagging” (procesul de înmânare a cheilor, după ce s-a făcut verificarea tuturor elementelor şi s-au rectificat erorile).
La finalizarea plăţilor se eliberează de către Dubai Land Department: TITLE DEED – titlu de proprietate final.

Ulterior, în funcţie de scopul investiţiei, se va alege strategia adecvată de property management.

Ţi se pare complicat? Nu este!

Şi oricum NOI vom fi alături de tine pe toată durata procesului de achiziţie, până devii proprietarul imobilului ales!